Каркасники строятся в короткие сроки, при этом небольшие здания можно устанавливать на блоки. Именно поэтому у многих возникает вопрос: «Является ли каркасный дом капитальным строительством?»
В строительстве существуют два понятия: капитальное и некапитальное строение.
Капитальное строение — это жилое или нежилое здание, установленное на капитальном фундаменте и неразрывно связанное с земельным участком, на котором построено. Его нельзя демонтировать и без ущерба конструкции перенести на другое место.
Существуют и другие признаки капитального строительства:
- Постановка здания на учёт. Для строительства необходимо получить разрешительные документы. После завершения работ объекты вводятся в эксплуатацию и подлежат обязательной регистрации.
- Проведение коммуникаций. Капитальным строительством подразумевается устройство необходимых для комфортного проживания инженерных систем (электричества, канализации, водоснабжения, отопления).
- Привязка к земле. Одним из этапов возведения дома является проведение земляных работ и монтаж заглублённого или свайного фундамента.
Даже некоторые виды бань и гаражей считаются капитальным строительством. Например, если для них монтировался мелкозаглублённый фундамент, этажность составляет два и более этажей, а внутрь были проведены коммуникации и имеются дополнительные помещения.
Ответим на вопрос
Опираясь на эти признаки, можно ответить на вопрос, является ли каркасный дом капитальным строительством. Да, однозначно является. Ниже — главные доказательства.
- Участок для стройки принадлежит владельцу на правах собственности. Для строительства необходимо собрать пакет документов, который содержит следующие сведения: адрес участка, тип будущего строения, его площадь, размеры, высоту, материалы, которые планируется использовать при строительстве, внутренняя планировка, назначение строения.
- Внутрь непременно проводят электричество, воду, отопление.
- Дом даже на свайном фундаменте нельзя демонтировать без ущерба для конструкции. Более того, капитальность здания зависит не только от типа фундамента, но и от наличия опорного каркаса, который состоит из стоек, колонн, консолей и других элементов.
- Период эксплуатации каркасника составляет несколько десятков лет, что соответствует понятию капитального строительства. Итоговый срок службы зависит от качества ухода за домом. Спустя 40–50 лет в любом случае требуется провести капитальный ремонт, чтобы заменить утеплитель.
Основные плюсы капитального строительства
После окончания строительных работ необходимо оформить ввод в эксплуатацию. После этого здание регистрируется в Росреестре. Это даёт возможность продать его, подарить, завещать, использовать в качестве залога, а также получить прописку.
Ещё одним плюсом является возможность оформить ипотеку для строительства. Многие банки, в том числе Сбер, предлагают различные ипотечные программы для возведения каркасных домов разной площади и этажности. Если вы планируете строить некапитальные строения типа бани, сарая или гаража, вам будут предложены только потребительские кредиты, ставки по которым выше, чем по ипотечным программам.
