Выбираем участок под строительство дома
У загородной жизни есть свои преимущества. Воздух чище, природа ближе и живется спокойнее. Кто-то предпочитает дачный отдых, кто-то собирается переехать в частный дом окончательно. Объединяет эти две группы общие вопросы – как выбрать подходящий участок и как приобрести его законно и без проблем.
Какой тип земли нужно смотреть
Каждый участок имеет целевое назначение, которое должно соответствовать планам землевладельца. Согласно российскому законодательству, строить дом можно только на трех типах земли:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
- ЛПХ – личного подсобного хозяйства
- дачного или садоводческого товарищества
В каждом из трех вариантов нужно подтвердить наличие разрешения на использование. Для строительства подходят только те участки, ЛПХ, которые расположены в пределах населенных пунктов. На участках ИЖС также есть ограничения – можно строить дома не выше 3х этажей. Зная адрес участка, можно выяснить всю информацию о нем в кадастре на сайте ГосРеестра.
Как определиться с размерами и ландшафтом участка
При выборе участка принято считать, что площадь земли должна превышать площадь будущего дома в 10 раз. При таком соотношении остается место для парковки, есть расстояние до границ участка. По факту, это совет, сформированный опытом. Если планируется построить компактный домик для летнего отдыха с шашлыками, то много пространства не понадобится.
У всех видов ландшафта есть свои плюсы и минусы. На равнине удобно строить и вести огород, но понадобится защита дома от ветров. В лесной местности – приятный климат и чистый воздух, но для огорода понадобится частая подкормка, много насекомых. На холме открывается хороший вид, а растения в достатке получают свет и тепло, но нужен надежный фундамент для дома и мощная система водоснабжения. В низине дом и участок закрыт от ветров, но много влаги, что потребует хорошего фундамента и защиты стен строения.
Наличие инженерных коммуникаций необходимо проверить
Когда отобраны несколько участков, подходящих по расположению, размерам и цене, необходимо узнать все об инженерных коммуникациях в поселке.
Электрика.
Осмотрите коммуникации на месте – как подведены сети, где расположены подстанция, внешняя линия электропередач и учетно-распределительные щиты. В поселке должны быть установлены столбы электропередач с проводами и щитками.
Водоснабжение.
Центральное водоснабжение – лучший вариант для загородной жизни. Проверьте функционирование системы, узнайте, как подается вода, есть ли резервная скважина. Важный момент – артезианская вода в Московской области требует обязательной очистки! Если центрального водопровода нет, посмотрите разрешительные документы на подготовку скважины и установку септика на участке.
Дороги.
Ширина дорог должна составлять около 5-6 метров, если меньше – требуется разъездные карманы каждый 100 метров. Лучше дорожное полотно из твердого покрытия, дорога из щебня может развалиться спустя полгода.
На этапе подписания договора, все инженерные коммуникации и дороги в поселке должны быть подготовлены. В ином случае, сроки их обустройства должны быть прописаны в договоре.
Чтобы все было законно!
Перед заключением договора, прежде всего, необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом участка, ведь земля должна пройти государственный кадастровый учет, чтобы являться объектом купли-продажи. Узнайте категорию земли – можно ли построить жилой дом на участке.
Самое главное – обращайте внимание на документы. Просматривая бумаги, не спешите. При покупке земельного участка у предпринимателя, покупатель может смело просить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации. При заключении договора с юридическим лицом – учредительные документы.
Мнение эксперта:
Важный момент, на который стоит обращать внимание – инфраструктура в коттеджном поселке. Лучший вариант, когда на момент покупки участка уже все или большая часть элементов обустроена. Важно, чтобы всё обещанное было точно задокументировано.
В компании «Теремъ» очень ответственно подошли к запуску нового проекта «Земля». Наши поселки обладают полноценной инфраструктурой, а клиентам предоставляется весь пакет документов.
