Кредит на дом

Возможность привлечения недорогих кредитных средств для строительства деревянных домов решила бы проблемы многих семей, которые нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий. У деревянных домов масса плюсов: они строятся быстро, стоят относительно недорого, экологичны и при правильной эксплуатации прослужат достаточно долго.

Сегодня готовый дом можно купить в кредит или построить его самостоятельно на кредитные средства. Однако не все коммерческие банки готовы кредитовать строительство деревянного дома. С такой проблемой мы с семьёй столкнулись в 2015 году, когда приняли решение строить свой собственный деревянный дом в Подмосковье. Посчитав бюджет строительства, мы пришли к выводу, что денежных средств на строительство деревянного дома и проведение коммуникаций нам не хватит и придётся привлекать кредитные средства.

portret.jpg

Василий Егоров, юрист

Окончил Чувашский государственный университет им. И. Н. Ульянова, более 10 лет работает в юриспруденции. Большой опыт разработки экспертизы и договоров любой сложности, правовых схем и минимизации рисков; юридическая поддержка строительных проектов. Работал в компании «Автомир», коммуникационном агентстве АГТ и digital-агентстве «Артокс Медиа». В данный момент занимается частной практикой.

Выполнив все требования банка для получения целевого кредита на строительство деревянного дома, мы получили отказ. Причину банк не объяснил. Пришлось взять потребительский кредит, что не совсем выгодно из-за высокой процентной ставки, невозможности получения налогового вычета по кредиту, запрета на использование материнского капитала в качестве оплаты по кредиту.

Кредит доверия

В случае выдачи кредита банк обязательно потребует по нему обеспечение: залог кредитуемого или иного имущества. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения: поручительство физических лиц или залог иного имущества. В случае оформления в обеспечение по кредиту залога дома требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом. Также банк потребует провести независимую оценку стоимости передаваемого в залог имущества и оформить страховку от рисков утраты/гибели, повреждения залогового имущества в пользу банка на весь срок действия кредитного договора. Заёмщику надо быть готовым предоставить дополнительные документы, среди которых разрешение на строительство, документы на земельный участок, с целью юридического анализа и т. д.

Также стоит учесть, что многие банки готовы снизить ставку и смягчить условия по кредиту на строительство деревянного дома с того момента, как дом будет зарегистрирован как объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством и станет ликвидным залогом. Чем быстрее заёмщик завершит строительство дома и зарегистрирует его, тем выгоднее будет ситуация для заёмщика.

Подстелить соломки

Некоторые рекомендации, которые помогут увеличить шансы на получение целевого кредита.

  1. Прежде чем принимать окончательное решение, советую получить консультацию в нескольких банках ‒ для того, чтобы оценить условия и иметь больше информации о возможных сложностях при оформлении кредита.
  2. Тщательно ознакомиться с условиями, прописанными в кредитном договоре.
  3. Шансы получить кредит увеличатся, если участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и к нему подведены коммуникации: вода, электричество, газ.
  4. Быть готовым к тому, что банк потребует предоставить полный отчёт о расходе денежных средств по кредиту (договоры, акты, чеки, накладные).
  5. Подбирайте проверенных и с хорошей репутацией застройщиков с обязательным заключением соответствующего договора. Лучше всего, если удастся воспользоваться какой-то совместной программой банка и застройщика. Последнего кредитор проверит, а потому доверия будет больше, как и уверенности в результате.
Наверх