Умный дом

КОНСЕРВАЦИЯ ДОМА

Каждый, кто живет в квартире, считает, что основное преимущество собственного дома — это отсутствие соседей. Разумеется, имея частный дом, вы лишены необходимости делить с чужими людьми метры рядом с входной дверью, ездить с ними в одном лифте и слышать их ссоры-споры через тонкие стены. Однако владельцы частных домов справедливо возражают, что и у них есть соседи — пусть не так близко, как в многоквартирном доме, но с соседями этими всё равно нужно если не дружить, то, по крайней мере, сохранять нормальные отношения и взаимодействовать. Потому что любой коттеджный посёлок или дачное товарищество — по сути тот же многоквартирный дом, где не все вопросы можно решить самостоятельно. Вот, для примера, пять дел, которые легче, удобнее и быстрее сделать сообща.

Подавляющее большинство дачников оставляют свои фазенды на зимний период. Но мало кто из них задумывается о к теме консервации своих строений на зиму. И каждый раз весной, из года в год, сталкиваясь с сюрпризами климата, винят в этом именно плохую погоду, но никак не свою лень, безалаберность и непродуманное проектирование. А ведь можно избежать и разорванных труб, и трещин в фундаменте, и плесени с грибком на стенах.

Как ни странно, воровство и пожары — далеко не единственная опасность утраты дачного имущества. Банальное «авось», и по весне мы вновь и вновь откачиваем воду из заплесневевшего погреба и меняем покосившуюся крышу. Низкие температуры сильно изменяют физические свойства материалов: замерзающая вода расширяется, у топлива увеличивается вязкость. Снег может создать настолько существенную нагрузку на кровлю, что приводит к деформации крыши и систем водостока. Плотный сугроб на крыше может закрыть просвет дымоходов и вентиляционных каналов. Дождевая вода, прогретая дневным солнышком, заполнит самые мельчайшие трещинки в фасаде, в кровле и фундаменте. А ночью, при отрицательных температурах замёрзнет, расширится, словно монтажная пена, что может привести к порче материала. Под влиянием осадков на деревянных фасадах развивается гниль и плесень, различные грибки. Смена температуры способствует растрескиванию дерева. Поэтому очень важно по осени обновить фасад специальными грунтовками с антисептиками, которые создадут тончайшую паропроницаемую плёнку, защищая древесину от осадков.

Бетонная поверхность фундамента должна быть гладкая, без трещин и полостей. Появившиеся микротрещинки, дабы избежать рецессии, рекомендуется обработать гидрофобным веществом или покрыть слоем гидроизоляции. Крыша также требует инспекции. Детально осмотрите места, где кровля примыкает к стенам, дымоходам и мансардным окнам. Обнаружив даже незначительные дефекты, залатайте их при помощи битумно-полимерной мастики или самоклеющейся ленты. На гладких металлических скатах кровли желательно установить снегозадержатели. В этом случае, по весне таяние снега пройдёт медленнее, не перегружая систему водостока. И ущерб от упавших сосулек или снежного сугроба будет минимальным.

Холодные чердачные помещения должны хорошо вентилироваться. Наличие конденсата или плесени свидетельствует о нарушении проветривания. На это тоже следует обратить внимание. Водосток прочищается от листвы, хвои, мусора. Инспекции также подвергается и система дренажа участка. Подвижные системы окон обрабатываются средством WD-40, предупреждая механизмы от смерзания. Этим же средством смазываются петли и дверные замки.

Каждым владельцем частного дома движет желание создать максимально комфортные условия проживания и при этом минимизировать затраты на обслуживание инженерных сетей. Сердцем любой системы отопления является котел. От него вода, двигаясь по трубам, отдает тепло в дом через радиаторы отопления. Жидкость в трубах обычно циркулирует с помощью насосов. Рядом с котлом устанавливают мембранный расширительный бак. Он стабилизирует давление в системе отопления, не позволяя трубам лопнуть. В двухконтурных системах тепло от котла используется и для нагрева воды. И естественно, в течение всего дачного сезона эту сложную инженерную сеть следует инспектировать на наличие протечек, особое внимание уделяя соединениям труб, различным кранам и фитингам.

Лучше всего это делать по показаниям манометра. Давление должно быть стабильным. Если оно падает — где-то есть протечка. Для поиска источника очень помогает опрессовка системы отопления избыточным давлением, обычно превышающим рабочее в 1,5 раза. Желательно в течение всего дачного сезона периодически стравливать воздух с каждой секции радиатора для устранения воздушных пробок. Однозначного ответа, что же заливать в трубы: воду или антифриз не существует. При сезонном проживании в систему отопления лучше залить антифриз. Он обладает низкой температурой замерзания, а благодаря специальным присадкам предотвращает процессы образования накипи и ржавчины. Из всех разновидностей этого теплоносителя предпочтительнее использовать антифриз на основе пищевого пропиленгликоля или глицерина. Эра антифриза началась относительно недавно, и многие производители котлов и насосов настороженно относятся к ним, часто лишая пользователя обслуживания по гарантии. Поэтому, некоторые умельцы осенью, после слива воды, заполняют систему инертным газом — аргоном. Для этого вода сливается в накопительный бак, установленный в погребе на глубине ниже температуры промерзания, и через самую верхнюю точку, в систему отопления закачивается аргон. В этом случае и коррозии не будет, и резиновые прокладки фитингов не стареют. И гарантия на котел или насос сохраняется.

Не менее пристальное внимание следует уделить водоснабжению. Каждый из нас еще со школы знает, что ни в коем случае нельзя оставлять на зиму любые ёмкости с водой. И не только ёмкости. Осенью в обязательном порядке сливаем всю жидкость с поливочных шлангов и труб, проложенных на участке. И неважно: метал это, пластик или резина. Останется в них вода — разорвет с первым же морозом! Надежно перекрываем основной источник подачи воды и оставляем открытыми все вентили. Удобнее всего сливать воду с помощью краника, установленного в нижней точке водопровода. Если не предусмотрели — не беда. Удаляем остатки влаги воздушным компрессором, который дает большой, не менее 50 кубометров в час объем воздуха. Конечно, гарантия полного слива воды закладывается еще на стадии проектирования и монтажа водопроводной системы. Все трубы должны быть уложены под наклоном 10–15 градусов к точке, где расположен сливной кран.

Источники воды — скважину или колодец — тоже следует проинспектировать. Из скважины осторожно вынимается насос. Делаем это очень аккуратно. Во-первых, вытаскивая, возможно случайно оборвать кабель, во-вторых, насос может застрять в обсадной трубе, встать в клин. Ежегодная профилактика скважины позволит решить проблему заиливания, а также отложений солей на обсадной трубе. Для устранений отложений известняка отлично подойдут средства против накипи для стиральных машин и чайников, которые просто разбавляют в воде и выливают в створ скважины. Правда, для этого потребуется не менее 20 пачек. И не забудьте надеть на трубу колпак или оголовок. В этом случае будьте уверены — ваша скважина надежно защищена от любых внешних воздействий.

Дачный колодец чистится точно также. Вода в нём ближе к поверхности и, естественно, больше загрязнена. Поэтому и дезинфицируется она в тройном объёме хлорки: три спичечных коробка на ведро, а одно ведро раствора примерно на 100 литров колодезной воды. Поливочный насос вытаскивается из колодца, а шланг из него тоже неплохо бы продуть компрессором.

В обязательном порядке сливается вода из всех накопительных водонагревателей и поливочных ёмкостей. Разбираются фильтры тонкой очистки воды. Продувают сифоны раковин. Очень часто забывают про санузел. Воду из колена под унитазом откачивают и вместо нее заливают антифриз или тосол, чтобы изолировать дом от проникновения запахов канализации.

А вот ее сливать необязательно. Правильно установленный автономный септик обычно находится на глубине 1,5–2 метров, так что промерзание ему не грозит. Потребуется лишь законсервировать систему. Операция эта не так сложна, ведь основное оборудование находится в верхней части корпуса. Обесточиваем и демонтируем воздушный компрессор. Если очищенная вода из септика удалялась дренажным насосом — демонтируем и его. Необходимо промыть все шланги, форсунки, а в приемной камере удалить твердый илистый осадок. Иначе к весне он разложится, вода станет мутной и с неприятным запахом. Для подготовки к зимовке камеры септика должны быть залиты водой из расчета ¾ от общего объема. Если воды недостаточно — просто доливаем нужное количество. Не бойтесь. При правильно установленном септике она не замерзнет даже в самые сильные морозы. Ведь тепло из недр не даст воде внутри септика опуститься ниже +5°C. Весной же, при увеличении грунтовых вод и подвижках грунта, заполненная в камерах вода не даст корпусу всплыть. Но рекомендую народный способ гарантированной защиты септика от разрушения корпуса. Заранее подготовленные пластиковые бутылки 1,5 или 2 л заполняются на ¼ песком и за верёвки, привязанные к горлышкам, опускаются в воду, находящуюся в септике. По два сосуда в каждую камеру. Песок выполняет роль грузиков, удерживающих бутылки в вертикальном положении. В случае сильных морозов, эти своеобразные поплавки защитят корпус септика от расширения замерзшей воды. Лед будет действовать на пластиковые бутылки, а не на стенки камер. Но крышку очистной станции желательно утеплить листами пенополистирола или пенопласта.

Ну, и напоследок напомню общие советы, которые позволят избежать мелких неприятностей. Перед самым отъездом не забудьте отключить все электроприборы от сети и выключить входной рубильник. Тщательно вымойте холодильник и оставьте его дверцы открытыми, чтобы избежать образования плесени и грибка. Удалить неприятный запах поможет мешочек с древесным углем, оставленный на полке. Спрячьте мыло, губки, свечи — потенциальные источники пищи для грызунов. Семена и зерно, мука должны хранится в контейнерах с плотными крышками. Пропылесосьте все ковры. Это гарантирует, что ни крошки, ни другая пища не станут приманкой грызунов и муравьев. Прикрытые деревянными ставнями окна сохранят стекло от повреждений, вызванных сильными порывами ветра. Жалюзи и шторы помогут сберечь ковры и обои от выцветания. И запомните — только беспечные хозяева не заботятся о консервации дачи. Ведь чем больше мер предосторожности предпримет хозяин, тем меньше будет урон.

Григорий Скундин