Как снять дачу на лето

Провести отпуск на природе ‒ мечта многих городских жителей. Особенно в тех семьях, где есть маленькие дети. Купаться в реке, бегать босиком по траве и встречать рассвет на крыльце собственного домика ‒ такие идиллические картины рисует воображение при мысли о загородной жизни. И если своего дома нет, то его можно арендовать. Итак, что предусмотреть, выбирая дачу на лето? Как застраховать себя от неприятностей и защититься от рисков? Советует эксперт.

portret.jpg

Василий Егоров, юрист

Окончил Чувашский государственный университет им. И. Н. Ульянова, более 10 лет работает в юриспруденции. Большой опыт разработки экспертизы и договоров любой сложности, правовых схем и минимизации рисков; юридическая поддержка строительных проектов. Работал в компании «Автомир», коммуникационном агентстве АГТ и digital-агентстве «Артокс Медиа». В данный момент занимается частной практикой.

Составить договор

Времена, когда можно было внести залог и немедленно получить ключи от заветного домика прямо в руки, давно прошли. Юристы советуют не предпринимать никаких шагов без заключения договора аренды: так вы сможете максимально себя обезопасить и заодно получить желаемые гарантии. В договоре необходимо прописать правомочия арендодателя, срок найма, размер и порядок внесения арендной платы, а также другие нюансы. В случае если вы вносите залог, необходимо это задокументировать. Если в доме есть ценная мебель или дорогая техника, лучше составить акт приёма-передачи с описанием особо важного для хозяев имущества.

Проверить документы

Следует внимательно изучить все документы на арендуемые дом и участок. Ситуация абсолютно такая же, как если бы вы снимали квартиру. Проверьте, у скольких лиц в собственности находится недвижимость. Если собственник не один человек, а группа лиц, то необходимо получить согласие каждого. То же самое касается и супругов: в моей практике бывали такие ситуации, когда жена сдаёт дачу, а потом приходит муж и требует арендаторов покинуть территорию, на которой он никому не разрешал проживать. Обязательно попросите арендодателей предъявить свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП. В этих документах должно быть указано, что объект не находится в обременении или под залогом.

В соответствии с нормами

Арендуя участок с домом на лето, вы автоматически обязуетесь выполнять санитарные и пожарные нормы на этой территории. Например, в СНТ не получится завести кур. Хотя в деревне на этот счёт можно было бы договориться с хозяевами. Также нельзя разводить костры на участке, чтобы не подвергать риску чужое имущество. Что касается вопросов безопасности, то здесь ответственность полностью ложится на плечи арендаторов. Их задача – внимательно осмотреть участок на предмет потенциально опасных вещей: например, глубокого колодца или забора из профнастила, об который легко можно порезаться.

Сажать или не сажать?

Отдельно с хозяином стоит обсудить правила пользования участком: можно ли рвать яблоки, собирать ягоды, сажать цветы и пользоваться другими постройками, расположенными на арендуемой территории. Не стесняйтесь спрашивать: некоторые вещи лучше уточнить заранее, чтобы потом у хозяев не возникало претензий по поводу срезанных пионов или съеденной с грядки клубники.

Наверх