Выбираем участок под строительство дома

У загородной жизни есть свои преимущества. Воздух чище, природа ближе и живется спокойнее. Кто-то предпочитает дачный отдых, кто-то собирается переехать в частный дом окончательно. Объединяет эти две группы общие вопросы – как выбрать подходящий участок и как приобрести его законно и без проблем.

Какой тип земли нужно смотреть

Каждый участок имеет целевое назначение, которое должно соответствовать планам землевладельца. Согласно российскому законодательству, строить дом можно только на трех типах земли:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
  • ЛПХ – личного подсобного хозяйства
  • дачного или садоводческого товарищества

В каждом из трех вариантов нужно подтвердить наличие разрешения на использование. Для строительства подходят только те участки, ЛПХ, которые расположены в пределах населенных пунктов. На участках ИЖС также есть ограничения – можно строить дома не выше 3х этажей. Зная адрес участка, можно выяснить всю информацию о нем в кадастре на сайте ГосРеестра.

Как определиться с размерами и ландшафтом участка

При выборе участка принято считать, что площадь земли должна превышать площадь будущего дома в 10 раз. При таком соотношении остается место для парковки, есть расстояние до границ участка. По факту, это совет, сформированный опытом. Если планируется построить компактный домик для летнего отдыха с шашлыками, то много пространства не понадобится.

У всех видов ландшафта есть свои плюсы и минусы. На равнине удобно строить и вести огород, но понадобится защита дома от ветров. В лесной местности – приятный климат и чистый воздух, но для огорода понадобится частая подкормка, много насекомых. На холме открывается хороший вид, а растения в достатке получают свет и тепло, но нужен надежный фундамент для дома и мощная система водоснабжения. В низине дом и участок закрыт от ветров, но много влаги, что потребует хорошего фундамента и защиты стен строения.

Наличие инженерных коммуникаций необходимо проверить

Когда отобраны несколько участков, подходящих по расположению, размерам и цене, необходимо узнать все об инженерных коммуникациях в поселке.

Электрика.
Осмотрите коммуникации на месте – как подведены сети, где расположены подстанция, внешняя линия электропередач и учетно-распределительные щиты. В поселке должны быть установлены столбы электропередач с проводами и щитками.

Водоснабжение.
Центральное водоснабжение – лучший вариант для загородной жизни. Проверьте функционирование системы, узнайте, как подается вода, есть ли резервная скважина. Важный момент – артезианская вода в Московской области требует обязательной очистки! Если центрального водопровода нет, посмотрите разрешительные документы на подготовку скважины и установку септика на участке.

Дороги.
Ширина дорог должна составлять около 5-6 метров, если меньше – требуется разъездные карманы каждый 100 метров. Лучше дорожное полотно из твердого покрытия, дорога из щебня может развалиться спустя полгода.

На этапе подписания договора, все инженерные коммуникации и дороги в поселке должны быть подготовлены. В ином случае, сроки их обустройства должны быть прописаны в договоре.

Чтобы все было законно!

Перед заключением договора, прежде всего, необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом участка, ведь земля должна пройти государственный кадастровый учет, чтобы являться объектом купли-продажи. Узнайте категорию земли – можно ли построить жилой дом на участке.

Самое главное – обращайте внимание на документы. Просматривая бумаги, не спешите. При покупке земельного участка у предпринимателя, покупатель может смело просить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации. При заключении договора с юридическим лицом – учредительные документы.

Мнение эксперта:

Важный момент, на который стоит обращать внимание – инфраструктура в коттеджном поселке. Лучший вариант, когда на момент покупки участка уже все или большая часть элементов обустроена. Важно, чтобы всё обещанное было точно задокументировано.

В компании «Теремъ» очень ответственно подошли к запуску нового проекта «Земля». Наши поселки обладают полноценной инфраструктурой, а клиентам предоставляется весь пакет документов.

Наталья Шмелева
Начальник отдела продаж
компании «Теремъ-про»

Наверх